DeFi与房地产相遇

以太坊网络是一个去中心化的平台，在速度、包容性、安全性和成本方面的改进，超越了传统的金融行业。房地产市场是以太坊成熟的颠覆行业的一个典型例子。去中心化金融（DeFi）将颠覆和改善房地产市场，使其更具包容性、安全性和成本效益。DeFi是326.5万亿美元的全球房地产市场满足其未来的地方。

传统金融：购买房产

传统上，购买房产有许多交易成本。交易成本来自于支付房地产经纪人、贷款人、产权、评估师和检查员的现行制度，在美国估计占房产购买价格的8-10%，在其他国家甚至更高。这是一大笔钱，特别是对于首次购房者或普通美国人来说。如果有一个系统可以提供目前由第三方提供的所有服务，但价格更优惠或收费更低，那会怎样？如果有一个系统不仅更具成本效益，而且更加透明、及时和安全呢？

如果消费者不能以现金支付整个房产的费用，他们将需要从合格的贷款人那里获得抵押贷款。这通常需要花费购买价格的2%-5%。此外，贷款人平均需要30天时间来确定该人是否有资格购买该房产。此外，贷款是摊销式贷款，这意味着贷款人提前支付了利息。在整个贷款过程中，由于贷款人要求提供有关收入、资金来源、就业状况、信用记录等信息，因此会产生隐私问题。

如果有一个和目前的贷款系统一样安全的系统，可以在10分钟内从世界任何地方完成贷款过程，24/7，而且更有成本效益，同时允许更多的隐私，那会怎么样？

目前，对于房产的卖家来说，情况并没有好到哪里去，因为他们还需要支付房地产经纪人、产权，也许还有营销或评估费用；这估计是最终售价的8%-10%的交易成本。从本质上讲，有许多中间商在抢夺房地产这块蛋糕。人们最终会问自己。"有更好的方法吗？"，答案是肯定的，DeFi提供了这条道路。有一种方法，通过区块链技术，我们可以在购买或出售房地产时降低或消除一些交易成本。它真的可以更快地完成，并允许完全的包容性和隐私。让我们了解一下DeFi如何将一个包容的、安全的、具有成本效益的房地产市场变为现实。

DeFi+房地产=房地产的未来

区块链技术将使房地产能够以与任何非可兑换代币（NFT）相同的方式进行买卖。这可以在世界任何地方即时进行，并在任何时间进行。使用区块链技术意味着每笔交易都写在链上的公共和可验证的记录上。这种透明度使任何人都可以证实交易的合法性，此外还有其他被认为是重要的信息。例如，如果业主决定使用链上交易出售他们的财产，该交易是永久可核查的，从而证明财产所有权现在属于不同的个人。它不仅会说明被出售的财产的细节和价格，还可以包括任何被认为是重要的额外信息，以提高细节的透明度和完整的财产所有权权利。这种交易，根据使用的区块链，可以在3秒到10分钟内完成，有利于市场的流动性。

房地产经纪人获得什么报酬？

房地产经纪人的服务是帮助客户购买或出售房产。对于这项服务，他们收取购买价格的2.5%-6%。他们可以专门查看或在多重上市服务（MLS）上列出房地产，以推销或发现目前正在销售的房产。除此之外，房地产经纪人帮助客户完成整个交易过程。如果有一个分散的MLS应用程序，任何人都可以在上面查看和列出房产，会怎么样呢？

想想eBay或OpenSea，但对于房地产来说。

任何人都可以列出他们的房产进行销售，任何人都可以对该房产进行投标购买。这不仅更加透明，而且全天工作，向世界上所有人开放客户和房地产。如果有系统将这些服务带给所有人，那么支付给房地产商的费用似乎不再合理。

产权和托管的链式服务

产权和托管在互联网出现之前就已经存在了。对于产权，有产权争议的个人可以去找一个值得信赖的第三方，让他们来解决。一般来说，这些服务的费用约为购买价格的0.05%-1%。托管也是一项必要的服务。每笔房地产交易都需要一个可信赖的第三方来结算交易资金。然而，有了区块链，这些服务可以通过智能合约，在链上更透明、更经济地完成。这将减少产权和托管成本，因为区块链消除了对可信第三方的需求。如果双方有争议，他们都可以审查链上的指标来证明谁拥有权利。这项新技术将把购买价格的0.05%-1%的交易成本降低到仅仅是完成链上交易所需的gas成本。

链上贷款人

贷款是典型房地产交易的一个组成部分，增加了购买价格的2%-5%。像AAVE或Maker这样的DeFi中心为几乎所有的资产提供贷款。DeFi贷款是完全匿名的，因此具有包容性，在考虑批准时，种族、性别、姓名、民族等绝不是一个因素。所需要的只是作为抵押品的资产的所有权证明。其中一些贷款甚至可以自己偿还。DeFi贷款很快就能完成，通常没有交易费或发起费。相反，个人只需支付gas费，以完成链上的交易。从本质上讲，通过DeFi获得贷款不仅更安全、更透明，而且通过一个更少干扰的过程更快、更便宜。

评估师

消费者支付评估费用是因为：（1）贷款人要求；（2）消费者希望知道购买价格是否公平而感到安心。这个过程涉及到评估师检查房子，并检查以前出售的可比房产，以确定价格，这通常是购买价格的最终结果。这个过程是主观的。通过区块链，评估过程获得了透明度。个人可以上链，并在规定的时间内自己查看所有房产的交易情况。有了这些信息，他们可以对市场状况包括房产价值做出明智的决定。时间和成本减少了，而透明度却提高了。

链上房屋保险

最后，让我们来谈谈房屋保险政策。是的，在理论和现实中，为资产购买保险是一项伟大的服务。俗话说，这让消费者可以在晚上睡好觉。然而，如果你需要通过目前的系统进行索赔，会发生什么？也许那个假装为你的利益着想的保险代理人，现在正和他们受过高等教育的律师团队一起，做着一切可以想象的事情来避免支付索赔。在这种情况下，财产所有者几乎没有资源来对抗大的保险公司。不仅如此，这个过程可能需要时间。我们没有办法确定保险公司是否会支付索赔。

如果赔付了，保险公司就会增加你的保费，以收回索赔的成本。此外，每个人都知道，全部的保费支付并没有用于实际的保险费用。相反，它被用于保险代理人的高尔夫会员卡。如果有一种方法可以确保所有的费用都用于保险费，并且如果有合理的索赔，该机构会支付他们同意的金额，那会怎么样？DeFi正在这样做。一个名为Nexus Mutual的协议认为它将能够以比传统成本低20%的价格提供传统资产的保险。通过链上分析，消费者将完全透明地了解他们可以索赔什么，他们将收到多少索赔，以及何时支付该索赔。

房地产的未来

在美国，由于缺乏技术和更好的系统，需要通过利用房地产经纪人、贷款人、产权、评估师等购买房地产的传统方式。一旦DeFi遇到房地产市场，这种情况将会改变。消费者将在10分钟内完成交易，无需使用中介，享受区块链的匿名性和安全性，这也会节约巨大的成本。

在像eBay或OpenSea这样的NFT交易所完成房地产交易的愿景正被Helio Lending或Propy等公司挖掘出来，后者估计他们可以将交易成本从8%-10%降至仅仅2%。

然而，Propy和Helio Lending都是中心化的寻租者。有一家名为RealT的加密货币公司正在完成 "无摩擦的房地产投资"，还有一个名为CitaDAO的DAO，正在试验在英国购买房产，这些都是在正确方向上迈出的步伐。